證券時報網(wǎng)
曹晨
2025-09-14 18:59
又見券商處置資產(chǎn)。
9月10日至12日，西南證券在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所新掛牌一批項(xiàng)目，根據(jù)券商中國記者不完全統(tǒng)計(jì)，逾70個掛牌項(xiàng)目涉及房產(chǎn)、車位、車輛等，轉(zhuǎn)讓底價合計(jì)近500萬元。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些房產(chǎn)和車位所在的樓盤開發(fā)商，其控股股東此前曾因債券違約被西南證券起訴。據(jù)悉，多年前西南證券旗下多只資管產(chǎn)品曾“踩雷”相關(guān)房企發(fā)行的公司債，后西南證券受資管產(chǎn)品委托人委托，代表上述資管產(chǎn)品起訴開發(fā)商，追討本金、利息等。
為此，記者向西南證券求證上述資產(chǎn)是否為抵債資產(chǎn)，對此，相關(guān)人士回應(yīng)時表示，確為西南證券金債資管產(chǎn)品項(xiàng)下兩個違約債券在訴訟執(zhí)行階段的抵債資產(chǎn)，實(shí)際所有人為西南證券發(fā)行的資管產(chǎn)品，非西南證券自有產(chǎn)權(quán)。
西南證券談到，近年來，由于房地產(chǎn)市場遇冷，法院通過公開拍賣途徑或違約公司通過自有銷售途徑均未能將該批房產(chǎn)變現(xiàn)。西南證券作為產(chǎn)品管理人，為挽回客戶損失，維護(hù)客戶利益，選擇接受了該批以物抵債的資產(chǎn)。本次掛牌出售行為僅為前期已公告披露違約資產(chǎn)的進(jìn)一步處置行為。
一批資產(chǎn)集中“上架”轉(zhuǎn)讓
重慶產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)顯示，9月10日至12日西南證券新掛牌逾70個資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。
其中，車位占絕大多數(shù)，有多達(dá)68個，均位于正源橡園，每個車位的轉(zhuǎn)讓底價為2.1萬元。轉(zhuǎn)讓公告明確要求，僅限正源橡園小區(qū)業(yè)主憑房屋產(chǎn)權(quán)證參與受讓，且每個產(chǎn)權(quán)證只能對應(yīng)購買一個車位。
另有2個掛牌項(xiàng)目是房產(chǎn)，一處位于安徽省亳州的外經(jīng)鉆石廣場，面積122.66平方米，轉(zhuǎn)讓底價為104.26萬元；另一處位于遼寧省大連的城潤萬家，面積666.15平方米，轉(zhuǎn)讓底價為233.15萬元。
此外還有3輛奧迪牌小轎車被“上架”，其車牌分別歸屬北京、上海、深圳，轉(zhuǎn)讓底價對應(yīng)為2.65萬元、2.36萬元、2.6萬元。
根據(jù)券商中國記者不完全統(tǒng)計(jì)，上述逾70個掛牌項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓底價合計(jì)為487.82萬元。其中，機(jī)動車掛牌時間為9月10日至17日，其余項(xiàng)目掛牌期限均為9月12日至25日。
源于債券違約糾紛
根據(jù)記者查詢，這批資產(chǎn)所涉樓盤的開發(fā)商，其控股股東均曾因債券違約被西南證券起訴。西南證券相關(guān)人士表示，公司此前已嚴(yán)格按照合同約定和監(jiān)管規(guī)定對這批違約信用債風(fēng)險處置情況向投資者進(jìn)行了充分披露。記者從西南證券處獲得證實(shí)，此次集中處理上述資產(chǎn)，與相關(guān)案件的執(zhí)行有關(guān)。
具體來看，前述逾60個車位均為正源橡園，其開發(fā)商為重慶潤豐源投資有限公司（以下簡稱“重慶潤豐源”），天眼查顯示，該公司是正源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“正源地產(chǎn)”）的全資子公司。而前述住宅用地項(xiàng)目（位于大連的城潤萬家），其開發(fā)商為大連海匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“大連海匯”），同樣隸屬正源地產(chǎn)。
據(jù)悉，2019年正源地產(chǎn)爆發(fā)債務(wù)危機(jī)，出現(xiàn)債券違約，后來被多家金融機(jī)構(gòu)起訴。西南證券共有5只資管產(chǎn)品“踩雷”正源地產(chǎn)發(fā)行的公司債。
西南證券多份公告顯示，2021年，受資管計(jì)劃委托人委托，西南證券代表上述資管產(chǎn)品向重慶市第一中級人民法院提起訴訟。2022年一審判決正源地產(chǎn)要向西南證券支付債券本金和利息總計(jì)約5.46億元及相關(guān)逾期利息、違約金等。
一審判決還明確提到，西南證券就正源應(yīng)負(fù)擔(dān)債務(wù)對被告重慶潤豐源、大連海匯等4家公司相關(guān)抵押物享有抵押權(quán)，并就相關(guān)抵押物折價或者拍賣、變賣后所得價款享有相應(yīng)的優(yōu)先受償權(quán)。
2023年5月，西南證券收齊重慶市高級人民法院出具的五份判決。部分判決維持原判。
根據(jù)西南證券披露的2025年半年報，案件進(jìn)入執(zhí)行階段后，西南證券現(xiàn)已累計(jì)收回現(xiàn)金約4978.51萬元，另通過以物抵債方式回收債權(quán)500.09萬元，共回收5478.6萬元。
另一個掛牌項(xiàng)目則可能涉及另一單訴訟案件。前述商業(yè)用地掛牌項(xiàng)目，位于安徽省亳州的外經(jīng)鉆石廣場，其開發(fā)商是安徽省外經(jīng)建設(shè)集團(tuán)亳州德盛置業(yè)有限公司，天眼查顯示，該公司為安徽省華安外經(jīng)建設(shè)（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“安徽外經(jīng)建設(shè)集團(tuán)”）的全資子公司。
同樣在2019年，安徽外經(jīng)建設(shè)集團(tuán)出現(xiàn)債券違約。西南證券有兩個資管產(chǎn)品也“踩雷”該公司發(fā)行的公司債。同年8月，西南證券受該資管計(jì)劃委托人委托，代表資管產(chǎn)品向重慶市第一中級人民法院提起訴訟。
2020年8月，法院一審判決被告安徽外經(jīng)建設(shè)集團(tuán)向西南證券支付債券回售本金2億元、支付利息1160萬元以及相應(yīng)違約金。同年12月，重慶高院維持原判。
從后續(xù)進(jìn)展看，安徽外經(jīng)建設(shè)集團(tuán)已進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，西南證券在2021年完成債權(quán)申報。據(jù)西南證券披露，2025年1月通過以物抵債方式在破產(chǎn)重整程序中回收債權(quán)187.52萬元。
多家券商盤活房產(chǎn)
除西南證券外，今年以來有多家券商采取出售、出租等方式處置存量房產(chǎn)，以優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提升運(yùn)營效率。
比如8月底，紅塔證券公告稱，公司擬通過在產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓方式，處置公司6處房屋，建筑面積合計(jì)14197.57平方米。據(jù)紅塔證券測算，若能按照評估價值順利處置，公司有望實(shí)現(xiàn)房屋處置收入2.63億元，測算利潤總額可能達(dá)1.87億元。
同月華西證券公告稱，公司計(jì)劃處置河北涿州房產(chǎn)。該券商在7月還將總部辦公樓B區(qū)掛牌招租，后來確定與成都富潤合作，租賃期限12年，租金合計(jì)3.59億元。華西證券認(rèn)為，上述舉措為公司帶來長期穩(wěn)定的租金收入，將對公司本年度及后續(xù)租賃期間的財務(wù)狀況、經(jīng)營成果產(chǎn)生一定的積極影響。
今年2月，方正證券也推進(jìn)房產(chǎn)處置。彼時公司表示，董事會同意全資子公司方正證券承銷保薦有限責(zé)任公司向鄭州卡拉庫姆科技實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司出售其持有的鄭州裕達(dá)國際貿(mào)易中心101處房屋及會議中心。
責(zé)編：王璐璐
上版：劉珺宇
校對：楊舒欣
