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隨著八月成交數(shù)據(jù)出爐，北京樓市正向增長(zhǎng)的基本面再次明晰。

據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，8月北京二手住宅共成交13331套，環(huán)比上漲4.28%，同比下降7.19%。今年1～8月，北京二手住宅共計(jì)網(wǎng)簽114690套，同比增長(zhǎng)9.5%。

新房方面，8月北京新建商品住宅成交2733套，環(huán)比上漲6.2%，同比下跌12.1%。今年1～8月，北京新建商品住宅合計(jì)成交23961套，同比上漲13.3%。

按此計(jì)算，今年前八個(gè)月，北京新房、二手房合計(jì)共成交138651套。對(duì)比去年同期，北京新房、二手房成交分別為21828套、104525套，合計(jì)共成交126353套。也即今年前八月，北京新房二手房合計(jì)成交同比增加9.73%。

細(xì)看北京樓市的月度走勢(shì)，今年上半年，北京新建商品住宅累計(jì)成交同比增長(zhǎng)3%，二手房累計(jì)網(wǎng)簽量同比增長(zhǎng)18%。到七月份時(shí)，北京二手房網(wǎng)簽量12784套，環(huán)比下降15.56%，同比下降17.92%，市場(chǎng)出現(xiàn)降溫苗頭。

在此之下，8月8日，北京《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》適時(shí)發(fā)布，宣布符合條件的居民家庭，購(gòu)買五環(huán)外的住房不受套數(shù)限制，同時(shí)優(yōu)化多項(xiàng)公積金政策，助力降低居民的置業(yè)成本。

新政出臺(tái)對(duì)北京市場(chǎng)起到提振作用。克而瑞房?jī)r(jià)北京表示，新政出臺(tái)后首周，北京新房網(wǎng)簽環(huán)比上漲44.58%，二手房環(huán)比上升13.98%，房源帶看量也明顯活躍。

不過從8月單月的整體數(shù)據(jù)看，北京新房、二手房環(huán)比為微幅上漲狀態(tài)，但同比則均為下跌狀態(tài)。

究其原因，克而瑞表示，去年4月，北京曾出臺(tái)新政，京籍家庭擁有2套住房，可在五環(huán)外再買一套商品住房，已擁有1套住房的非京籍家庭，可在五環(huán)外增購(gòu)1套住房等，已經(jīng)釋放了部分五環(huán)外購(gòu)房需求。

另一方面，因網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定的滯后性，隨著政策效應(yīng)逐步釋放，以及新房供應(yīng)的增加，預(yù)計(jì)9月各項(xiàng)數(shù)據(jù)將比8月有起色，二手房交易價(jià)格也將逐步平穩(wěn)。

業(yè)內(nèi)其他機(jī)構(gòu)也表示，去年北京已經(jīng)出臺(tái)過政策，即京籍家庭擁有2套住房的，可在五環(huán)外再買一套商品住房，已經(jīng)釋放出一定的五環(huán)外購(gòu)房需求。如今新政取消五環(huán)外購(gòu)房套數(shù)的限制，接下來需求會(huì)逐步釋放，但不會(huì)“太快太猛”。

從房企銷售業(yè)績(jī)看，中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，1～8月，北京銷售額TOP20的房企銷售金額合計(jì)2106.6億元，銷售面積合計(jì)411.9萬平方米。其中，中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地和越秀地產(chǎn)位居前三位，中海地產(chǎn)銷售額312.2億元居首。

權(quán)益銷售額上，1～8月，北京權(quán)益銷售額TOP20企業(yè)合計(jì)銷售1495.7億元，權(quán)益銷售面積合計(jì)282.9萬平方米。中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、中建智地位居權(quán)益銷售額榜單前三位，權(quán)益銷售額分別為291.5億元、155.6億元和125.3億元。