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9月4日，2025年上海第七批次土拍正式開始，除了土拍熱度延續之外，“新面孔”的出現引發市場關注。

當天競拍的地塊包括閔行顓橋板塊、寶山美蘭湖板塊、青浦新城板塊、普陀真如翠谷板塊、楊浦濱江板塊共5宗地塊，總出讓建筑面積為23.69萬平方米，總土地出讓金達111.15億元。本次土拍共吸引了17家企業參拍，其中14家國央企，1家混合所有制企業，2家民企。從競拍情況來看，楊浦濱江地塊熱度較高，參拍企業達9家。最終楊浦濱江地塊溢價率達28%，普陀真如和閔行顓橋2宗地塊溢價率均超10%。

中指研究院上海數據總經理張文靜表示，這一競拍結果體現出各大國央企開發商對于高價值稀缺地塊的高關注度及未來潛力看好，預計土拍熱度將逐步傳導至區域新房價格，上海房地產市場將有望持續穩定態勢。

值得注意的是，本次競拍中出現了包括宇誠集團、浙江精工鋼結構集團有限公司兩家首次涉足上海房地產市場且成功摘地的民企，體現出非傳統型民企開發商對于上海房地產市場的關注與認可。

其中，浙江精工鋼結構集團有限公司是精工鋼構(600496)的下屬子公司，該公司以鋼結構工程業務為業務基石。

“該住宅用地后續將用于開發建設具備‘好房子’標準的高品質住宅。”對于本次摘地，精工鋼構方面回應稱。精工鋼構認為，作為開發商能夠更加自主地呈現裝配式建筑在好房子建造領域的運用，通過打造“好設計、好服務、好品質、好建造、智慧樓宇”五大理念的高品質好房子樣板，加強精工品牌在好房子建造領域的推廣。

宇誠集團則以房地產開發為主業，企查查數據顯示，其總部位于浙江省湖州市德清縣，業務范圍涉及酒店管理、建筑等領域。業內人士透露，宇誠集團后續將與新易騰集團就該地塊展開合作，形成房企+科技的開發能力。新易騰集團是一家依托科技賦能的消費級智能終端產品研發、銷售及解決方案服務商，此前在大虹橋前灣設立“新易騰數智Al天地”總部基地。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進判斷，精工鋼構雖未涉足上海住宅開發，但憑借自身技術優勢與行業經驗，正借此積極拓展業務版圖，提升在房地產領域的影響力；宇誠集團與科技企業新易騰合作拿地，可能是看中科技賦能對房地產項目的助力，通過整合資源，打造具有創新性的項目，以實現差異化競爭。

“‘新面孔’的加入為上海房地產市場注入新活力，也影響了房企拿地格局，反過來促使各企業要重視此類競爭格局，持續提升產品力和競爭力。同時，新企業進入，利用全新的開發理念和運營模式，且結合其他產業的技術和資源，也可以持續推動產品創新。”嚴躍進表示。

值得注意的是，本次土拍是上海樓市“825新政”后的首次土拍，新政后上海降低了限購門檻、優化了公積金使用條件。中指研究院統計，新政后上海新房、二手房均有所修復，其中新房表現更為明顯，根據中指數據，8月26日至9月3日上海新建商品住宅日均成交3.1萬平方米，較7月日均增長25%；二手商品房日均成交603套，較7月日均增長1%。