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9月4日，上海進行2025年七批次土拍，共出讓5宗宅地，最終3宗溢價成交，2宗底價成交，總成交金額111.16億元。

其中，楊浦區地塊吸引了9家競買人參與現場競價，最終由中鐵置業和江蘇潤皋聯合體以總價27.36億元競得地，成交樓面價92225元/㎡，溢價率28.09%。

業內人士認為，楊浦區地塊熱度較高，體現出各大國央企開發商對于高價值稀缺地塊的高關注度及未來看好潛力。上海七批次土拍延續之前出讓熱度，預計土拍熱度將逐步傳導至區域新房價格，上海房地產市場將有望持續穩定態勢。

上海5宗地111.16億元成交

9月4日，上海進行2025年七批次土拍，共出讓5宗宅地，最終3宗溢價成交，2宗底價成交，總成交金額111.16億元。

其中，楊浦區地塊土地出讓面積16482.71㎡，規劃建筑面積29668.87㎡，容積率1.80，地上建筑限高24m；地塊起始價21.36億元，起始樓面價72001元/㎡。該地塊吸引了9家競買人參與現場競價，經過75輪競價，最終由中鐵置業和江蘇潤皋聯合體以總價27.36億元競得，成交樓面價92225元/㎡，溢價率28.09%。

普陀區宅地組合，總土地出讓面積26423.41㎡，規劃建筑面積66058.5㎡，總起始價46.46億元，起始綜合樓面價70332元/㎡。該組合地塊憑借優越的地理位置共吸引三家競買人參與競拍。經過68輪激烈競價，最終由上海城建以總價52.4億元成功競得，成交樓面價達79324元/平方米，溢價率為12.79%。

閔行區地塊土地出讓面積9319.6㎡，規劃建筑面積14911.36㎡，容積率1.6，地上建筑限高50m；地塊起始價4.91億元，起始樓面價32960元/㎡。該地塊體量小、總價低，且地塊方正，吸引了3家競買人參與現場競價，最終浙江精工以總價5.46億元競得地塊，成交樓面價36649元/㎡，溢價率11.19%。

青浦區住宅、商業用地土地出讓面積9690.85㎡，規劃建筑面積17443.53㎡（住宅85%，商業15%），容積率1.80，地上建筑限高60m；地塊起始價2.7億元，起始樓面價15505元/㎡。該地塊體量小、總價低，最終由宇誠集團以底價競得。

寶山區地塊為組合地塊，總土地出讓面積78013.3㎡，總規劃建筑面積109064.68㎡，總起始價23.23億元，起始綜合樓面價21300元/㎡。最終，建發以底價競得。

稀缺優質地塊競拍熱度高漲

中指研究院上海數據總經理張文靜表示，本次土拍共吸引了17家企業參拍，其中14家國央企，1家混合所有制企業，2家民企。從競拍情況來看，楊浦區地塊熱度較高，參拍企業達9家，體現出各大國央企開發商對于高價值稀缺地塊的高關注度及未來看好潛力。另外，此次出現了包括宇誠集團、浙江精工兩家首次涉足上海房地產市場且成功摘地的民企，體現出非傳統型民企開發商對于上海房地產市場的關注與認可。

張文靜認為，作為本場土拍的焦點，楊浦區地塊位于內中環間，距黃浦江僅約700米，容積率1.8，可建成項目具備優越的濱江視野條件。項目1公里范圍內有12號線寧國路站和18號線丹陽路站，距離內環高架及北橫通道等城市快速路不足2公里，交通便捷。周邊教育資源豐富，醫療配套成熟，商業設施包括寶龍旭輝廣場、東方漁人碼頭、百聯濱江購物中心等。結合楊浦濱江片區此前新房銷售表現優異，以及該地塊獨有的濱江景觀資源，其受到市場普遍看好也在情理之中。

張文靜指出，上海正加快優質土地供應，尤其側重重點發展板塊。七批次土拍延續之前出讓熱度，合計土地出讓金111.16億元，其中楊浦區地塊溢價率達28%，普陀區和閔行區2宗地塊溢價率均超10%，預計土拍熱度將逐步傳導至區域新房價格，上海房地產市場將有望持續穩定態勢。

校對：趙燕