證券時報網
2025-09-18 20:53
證券時報記者 吳家明
9月5日的樓市新政之后，深圳大部分區域的購房門檻大幅降低，各類購房需求在一定程度上被激活，而且新房成交熱點開始擴散，從“單點爆發”走向“多點開花”。
據深圳貝殼研究院監測，新政后第一周，貝殼深圳合作門店新房認購項目中，排名前十的項目占比達55%，而進入新政的第二周，這一占比大幅回落至33%，成交向更多的樓盤擴散。
套均總價方面，新政第一周貝殼深圳合作門店新房認購項目套均總價為364萬元，新政第二周套均總價達到470萬元，環比上漲29%。據深圳貝殼研究院調查，這一變化背后是因為改善需求開始積極入市。深圳的樓市新政明確房貸利率不再區分首套和二套，即購買二套房也執行首套房貸利率3.05%，在這個政策的驅動下，具備更強購買力的改善群體陸續入場，從而推動了整體需求向更高品質、更高總價的房源傾斜，最終帶動了套均總價上漲。
深圳貝殼研究院院長肖小平認為，新政出臺初期，網紅盤、熱點盤的“筍盤”被快速消化，隨著時間的推移，不論是經紀人還是置業者，逐漸把目光轉向普通樓盤甚至冷門樓盤，因此近期成交的樓盤開始“多點開花”。
同樣的情況也發生在二手房市場。在深圳各個城區中，放開了限購的羅湖區是受此次新政影響最明顯的區域之一。樂有家研究中心數據顯示，9月6日至14日期間，樂有家門店看房量、簽約量環比分別上漲13%、11%，而羅湖區看房量上漲29%、簽約量上漲也超過25%，核心區域價格優惠的筍盤成交速度加快。與此同時，深圳各區門店看房量也普遍上漲，福田、寶安、龍華、龍崗上漲均超10%，各區門店簽約量中，寶安、光明、福田、南山等區域有不同程度上漲。
目前，正是房地產傳統的“金九”營銷旺季，不少開發商積極準備，以把握難得的政策窗口期。記者了解到，多個開發商正在積極籌備推盤計劃。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，市場已進入“金九”傳統營銷旺季，房企在核心城市有望加快推盤節奏，尤其是新規項目入市將有效帶動部分改善需求釋放，市場活躍度或將迎來階段性回升。
在中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅看來，此次深圳樓市新政通過分區調控、成本降低、資格擴容的組合拳，在短期內顯著激活市場，非核心區域量價齊升、核心區域溫和回暖。政策精準切中深圳樓市“外圍去庫存、核心穩預期”的痛點，預計將為“金九銀十”樓市旺季奠定基礎。
