券商中國
沈寧
2025-09-14 07:55
近日，多地出臺購房支持政策。
9月12日，河南省出臺12條舉措支持住房消費，包括持續開展房產展銷活動、加大購房補貼力度、支持多子女家庭購房、提高公積金個人貸款額度、拓寬公積金使用范圍、加大金融支持力度等。
另外，浙江余杭發布房產新政，提出對符合條件的新建商品住宅購房家庭，在辦理不動產權證后，一次性給予4萬元補助。同時，對購買非住宅新建商品房的企事業等單位及個人，在辦理不動產權證后，按照實際繳納契稅金額的50%給予補助。
業內人士認為，在當前“金九銀十”關鍵節點，未來核心一二線城市受益于新政出臺市場熱度或將延續高位波動，武漢、南京、合肥、鄭州等二線城市或將呈現出弱復蘇走勢，購房信心逐步修復。
河南出臺12條樓市新政
9月12日，據“河南發布”公眾號消息，河南省住建廳等八部門聯合發布《關于支持住房消費的若干措施》，提出12條舉措，通過政府補貼、企業讓利、金融支持等多種方式降低購房成本、助力群眾安居，有效滿足剛性和多樣化改善性住房需求。
其中提出，持續開展房產展銷活動。各地要利用“金九銀十”等傳統消費旺季和節假日，2025年底前通過線上線下等方式全省累計開展不少于100場房展會、購房節等展銷活動，積極搭建房產超市等一站式服務平臺，引導房地產企業集中推出一批位置好、品質高的優質房源，搭配家電家裝大禮包等讓利優惠措施，持續降低居民購房成本。
同時，加大購房補貼力度。各地對2025年9月1日至12月31日期間購買首套和第二套新建商品住房的家庭，可給予購房補貼等政策支持。已出臺的各類補貼政策可根據需要延續到2025年底，并可進一步延長。
另外，支持多子女家庭購房。在當地已有一套住房的多子女家庭再次購買商品住房的，可認定為首套住房，金融機構按相應政策執行。
此外，合理提高住房公積金個人住房貸款額度。各地在原有政策基礎上可將住房公積金個人貸款額度再上浮10%，最高貸款額不超過購房總價款與首付款差額。
新政還提出，拓寬住房公積金使用范圍，繳存人可憑5年內的自住商品房網簽備案合同（不動產權證書）提取住房公積金個人賬戶余額用于所購住房裝修；落實基本公共服務支持政策，已購買商品住房并實際入住的家庭憑網簽備案合同，可享受義務教育階段適齡子女免試就近入學等基本公共服務；加大金融支持力度，金融機構可創新個人住房信貸模式，面向無房青年群體推出匹配度更高的特色住房金融產品，更好滿足青年群體多元化住房信貸需求。
余杭發布房產新政
近日，據“余杭發布”消息，為全力滿足剛性和改善性住房需求，持續促進房地產市場平穩健康發展，余杭發布《加快房地產市場平穩健康發展的通知》。
其中提出，支持住宅市場健康發展。發文之日起至2025年9月30日（含）期間（以商品房買賣合同網簽備案日期為準），對購買閑林街道（天目山西路以南）、五常街道（天目山西路以南）、余杭街道（天目山西路以南）、仁和街道、中泰街道、瓶窯鎮、徑山鎮、黃湖鎮、鸕鳥鎮新建商品住宅的購房家庭，在辦理所購新建商品住宅不動產權證后，一次性給予4萬元補助（共有產權房按照首次認購份額比例給予相應比例的補助）。
同時，支持非住宅市場加快發展。發文之日起至2025年9月30日（含）期間（以商品房買賣合同網簽備案日期為準），在全區范圍內購買非住宅新建商品房的企事業等單位及個人，在辦理所購非住宅新建商品房不動產權證后，按照實際繳納契稅金額的50%給予補助。
此外，繼北京、上海限購政策調整后，深圳近日也跟進發布調整政策。上海易居房地產研究院院長丁祖昱認為，在當前“金九銀十”關鍵節點，一線城市政策集體優化和松綁在一定程度上對市場信心有一定的提振作用。
丁祖昱預計，未來城市間、項目間分化還將持續加劇：核心一二線城市市場熱度或將延續高位波動，北京、上海、深圳受益于新政出臺，目前仍處于政策利好期，而成都、杭州因適銷對路改善盤入市，市場熱度有望延續。武漢、南京、合肥、鄭州等二線城市或將呈現出弱復蘇走勢，購房信心逐步修復。
丁祖昱同時指出，隨著接下來兩個月供應量提升和營銷力度持續加大，預期未來新房整體成交止跌，但考量到當前居民購房信心和消費乏力的客觀事實，整體增幅有限，延續弱復蘇走勢。
校對：楊立林
