證券時報
胡可
2025-09-08 08:39
證券時報記者 吳家明
繼北京和上海之后，深圳在9月5日深夜發布了重磅樓市新政。縱觀深圳此次推出的新政，涉及優化分區住房限購政策、優化企事業單位購房政策以及優化調整個人住房信貸政策等內容。
剛剛過去的周末，是深圳樓市新政實施后的首個周末，證券時報記者在走訪和咨詢過程中發現，有二手房業主表示周末預約看房的人變多；有房產中介經理表示部分賣房者與買房者加快了簽約速度；有房企則連夜更新宣傳信息。有業內人士表示，深圳樓市新政不僅是對樓市的優化調控，更是城市治理與民生保障的有機結合，彰顯了政策的前瞻性、精準性與高效能。
“當晚就接到
很多咨詢電話”
“周六上午，我就接到房產中介經理的電話，周末共有3位客戶來看房。”家住羅湖區深圳中學初中部學區內的一位業主對記者表示，“其中有兩位客戶都是之前打算來看房但沒來的，新政消息公布后立馬聯系了中介經理。”
包括深圳中學初中部學區在內的羅湖區以及寶安西鄉片區是此次深圳樓市限購范圍調整變化最為明顯的區域。根據新政，符合深圳商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭），在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內購買商品住房不限套數。無法提供自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內也可以購買商品住房，限購兩套。
“在深圳市各區當中，羅湖區的二手房成交占比一直處在前列位置，新房雖然庫存量不大，但多數是高容積率的舊改房源，所以去化速度較慢，此次放松限購將有利于市場去化，特別是一些低總價高租金回報率房源以及優質學區房。”羅湖布心片區一位資深房產中介經理表示，“新政是在5日晚間公布，當晚就有客戶來電咨詢，我到凌晨兩點多才休息。新政實施后的兩日，我帶看了7批客戶，其中有1位客戶已經簽約，該客戶之前因為羅湖區限購而未具備購房資格，所以新政在一定程度上刺激剛需入市的速度。”
記者從深圳樂有家了解到，上周六樂有家二手房單日咨詢量達到近90天的最高水平，單日帶看量相較于近八周平均上漲15%，其中羅湖區房源的帶看量上漲38%。對于成交量，從帶看轉化到成交還需要時間兌現，所以還需要進一步觀察。
新增需求釋放
或等到國慶黃金周
新房市場方面，記者在深圳龍崗區和羅湖區的幾個新房項目營銷中心看到，不少購房者趁著周末前來看房。營銷中心的相關工作人員表示，龍崗區早在去年就放寬了非本市戶籍人士購房資格，近一年來項目的外地客戶比例明顯增加，所占比例超過15%。“新政出來后，我們連夜調整了宣傳信息，主打‘不限購’，深圳的房產只要價格到位，還是非常吸引外地投資者。此外，公司也緊急開會，討論今年‘金九銀十’的營銷新方案。”
深圳貝殼研究院院長肖小平也分享了成交的典型案例，“外地客戶一直想在深圳核心區域核心位置購房，在此之前中介經理已經帶看了多個區域的新盤，但因為沒有名額始終沒有做出決定。新政發布后，客戶最終選在了羅湖，一大早就簽約訂房。”
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳包容性比較強，樓市過去的高熱度，外來購買力功不可沒。此次更多片區“退出”限購，可能吸引周邊珠三角、廣東其他城市甚至內地城市的購房者前來買房。當然，可能會對環深圳都市圈形成“虹吸效應”，這一點需要引起重視。
也有多位置業顧問認為，新政率先激活的是此前已在觀望的客戶，新增需求的釋放可能要等到國慶黃金周才能得到驗證。即使深圳全面解除限購，也不會導致市場大起大落，仍然能夠保持穩健。
此次深圳樓市新政另一個突破，就是對企業購房限制的全面放寬。在上海易居房地產研究院副院長嚴躍進看來，該項措施對各個區域的購房市場都有積極作用，尤其是對于如龍華、龍崗、光明等工業企業數量多的區域，會激活更多購房需求。
有助于穩預期提信心
針對深圳此次推出的樓市新政，李宇嘉表示，深圳通過大幅收縮限購范圍、放寬企業購房限制等組合拳，扭轉樓市調整態勢，釋放市場活力。他預計，此次深圳樓市新政疊加“金九銀十”到來，給外圍區域的去化帶來比較明顯的推動作用。
深圳市房地產中介協會研究總監徐楓認為，此次推出樓市政策充分體現了深圳在房地產治理上的戰略高度與前瞻性。一方面，政策選擇在“金九銀十”關鍵期推出，契合市場運行節律，有助于穩預期、提信心，為樓市運行注入積極信號；另一方面，不搞“大水漫灌”式調控，后續仍將在片區劃分等方面不斷深耕，使政策更具針對性和有效性。深圳市場已從增量擴張逐步向存量博弈轉型，供需關系呈現筑底態勢，交易與價格有望在存量市場下形成穩定有序的新格局，體現政策與市場運行的良性互動。“總體而言，此次深圳推出的樓市新政不僅是對樓市的優化調控，更是城市治理與民生保障的有機結合，彰顯了政策的前瞻性、精準性與高效能。”
截至目前，北上廣深四個一線城市中，廣州已全面取消限購。北京、上海、深圳也都在不斷對限購政策進行松綁。有分析人士表示，樓市傳統的“金九銀十”已經到來，一線城市近期推出的樓市新政能否催化市場成交好轉仍待觀察。在“穩樓市”政策主基調下，近年來多地因城施策調減樓市限制性措施，一線城市的樓市政策總體相對保守，未來進一步放松的節奏可能會加快。
