證券時報網(wǎng)
臧曉松
2025-09-04 20:26
9月1日，湖南省啟動以“安居芙蓉·暢購好房”為主題的金九銀十惠民置業(yè)活動。包括長沙在內(nèi)，省內(nèi)14個市州全部參與，并推出多項購房優(yōu)惠，旨在“真正把實惠送到購房者手中，切實減輕購房負擔，讓更多群眾實現(xiàn)安居夢”。
同一天，重慶啟動秋季房地產(chǎn)暨家居展示交易會線上展會，23個品牌企業(yè)攜超100個項目參展，還有不少家居家電品牌參展。
此前的8月29日，遼寧省啟動“房產(chǎn)·家居聯(lián)動促銷活動暨全省秋季房交會”，多家房企及家居企業(yè)參展并推出優(yōu)惠舉措，另有不少金融機構(gòu)參展。
在9月至10月推出的房地產(chǎn)展銷活動，也被稱為“秋交會”。由于“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)營銷旺季，“秋交會”也成為不少房企展示項目、推出優(yōu)惠的平臺。
與往年相比，今年不少城市的“秋交會”具有持續(xù)時間長、參展企業(yè)類型多元等特征，體現(xiàn)出較大的托舉力度。一些城市雖然未舉辦類似的展銷活動，但推出了穩(wěn)樓市政策，發(fā)力“金九銀十”的意圖明顯。
分析人士指出，在監(jiān)管層多次針對樓市作出表態(tài)，京、滬等熱點城市相繼出臺新政后，穩(wěn)樓市政策繼續(xù)加碼的預(yù)期正在增強。在各項措施的推動下，今年的“金九銀十”，房地產(chǎn)市場將迎來供應(yīng)潮，市場活躍度有望出現(xiàn)階段性回升。
圖片來源：IC photo
房展會上推新政
與每年的春季房展會類似，“秋交會”也是房地產(chǎn)營銷的傳統(tǒng)手段之一。以往的秋交會多以線下為主，持續(xù)時間較短。而從官方披露的信息來看，今年的“秋交會”持續(xù)時間較長，多采用線上+線下的靈活方式，參展企業(yè)類型也更加多元。
湖南省的“安居芙蓉·暢購好房”活動，聚集了房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)、中介機構(gòu)、裝飾裝修及家具家電企業(yè)等，結(jié)合國家和省級家居家電補貼政策，聯(lián)合推出“購房+裝修+家電”優(yōu)惠大禮包。
該項活動將持續(xù)到今年11月中旬，時長達兩個半月。
遼寧省與重慶市的“秋交會”，均持續(xù)到今年10月底，時間長達兩個月，這兩地的展會均有大量的房產(chǎn)、家居企業(yè)參展。其中，重慶的線下“秋交會”持續(xù)4天，其余為線上。
長春則推出“秋季商品房促銷月”，時間為9月1日至30日。泉州的秋季房展會持續(xù)時間相對較短，為今年8月29日至31日，但從參會的企業(yè)和項目數(shù)量來看，已是今年泉州規(guī)模最大的一次房地產(chǎn)展會。
價格優(yōu)惠是展會的標配。21世紀經(jīng)濟報道記者梳理公開信息發(fā)現(xiàn)，不少房企在展會期間推出特價房優(yōu)惠、全款優(yōu)惠、“老帶新”獎勵、買房送物業(yè)費等優(yōu)惠措施。一些家裝企業(yè)也借機推介其在裝修、設(shè)計等方面的優(yōu)惠政策。
一些新政也在展會期間發(fā)布。
在“安居芙蓉·暢購好房”岳陽站活動期間，岳陽市住建局推出購房補貼政策，短期內(nèi)繳清契稅的購房者，及生育三孩及以上家庭均可享受，最高補貼金額達20萬元。
長春市在“秋交會”期間也以貼息的形式發(fā)放購房補貼。對于全款購房者，還將一次性發(fā)放1.5萬元/套購房消費券。
一些城市雖然未舉辦類似的展銷活動，但在“金九”的節(jié)點上，也有新政發(fā)布。
8月末至9月初，南昌、福州、朝陽、銅川等城市均對公積金政策進行了優(yōu)化，包括放寬公積金提取限制、拓展使用場景等。海南省也于8月末出臺征求意見稿，擬支持因病致困提取住房公積金。
安徽淮南在8月末推出一系列穩(wěn)樓市政策，通過發(fā)放購房補貼、購房優(yōu)惠券等方式，支持房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。河南南陽也推出一攬子穩(wěn)樓市政策，涵蓋稅費、公積金、以舊換新等多項措施。
更多穩(wěn)樓市政策在路上
近期，有關(guān)穩(wěn)樓市政策加碼的預(yù)期正在強化。
今年7月以來，房地產(chǎn)市場進入傳統(tǒng)淡季，市場交易有所降溫，加之上一輪穩(wěn)樓市政策效果出現(xiàn)遞減，市場呼吁政策端進一步發(fā)力。
8月初，北京率先出手，大幅放寬五環(huán)外的限購措施，并在全市范圍內(nèi)優(yōu)化公積金政策。此后，北京樓市升溫，五環(huán)外新房項目的到訪量和認購量均有所增加。
8月18日，國務(wù)院第九次全體會議召開，并指出，“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，結(jié)合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。”
“采取有力措施”的表態(tài)令市場充滿期待。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，短期來看，在城市更新、城中村和危舊房改造、促進改善性需求釋放等方向上，相關(guān)的配套政策有望快速落位。另外，目前市場對9月美聯(lián)儲降息預(yù)期有所升溫，我國降息也有望打開空間。
8月下旬，上海、蘇州、成都、長沙分別出臺穩(wěn)樓市政策。其中，上海放寬外環(huán)外限購，房貸利率也不再區(qū)分首套和二套，在進一步利好需求的同時，風向標意義也被看重。
從現(xiàn)有的動作看，還有一些城市的政策在路上。
8月28日，南京召開促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展座談會，提出五項重點工作。其中包括，“指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)穩(wěn)妥有序開展促銷活動，切實維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，營造良好市場發(fā)展環(huán)境。”
次日，云南省召開全省房地產(chǎn)工作座談會指出，要激活市場，聚焦剛性需求、改善性需求、外向型需求，分類精準發(fā)力，有效激發(fā)住房消費潛力。
近期，淄博、泰安、曲靖、勐海、土默特左旗等地也召開了房地產(chǎn)相關(guān)的專題會議，除提出抓好住房消費、組織房企開展促銷活動外，部分城市還組織了銀企對接，確保政策紅利精準觸達市場主體。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，近期這類會議具有專題性和高規(guī)格性的特點，說明各地正在深入落實高層的一系列政策精神，并將在防控風險、激活市場、強化保障等方面發(fā)力。
他指出，在傳統(tǒng)“金九銀十”的節(jié)點上，預(yù)計將有更多城市推出穩(wěn)樓市措施。政策有望發(fā)揮好組合拳效應(yīng)，結(jié)合營銷節(jié)點，真正促進各地項目加快銷售和行情向好發(fā)展。
曹晶晶也表示，在京、滬等熱點城市的帶動下，將有更多城市出臺穩(wěn)樓市措施。同時，隨著市場進入“金九銀十”傳統(tǒng)營銷旺季，預(yù)計房企將在核心城市加快推盤節(jié)奏。綜合來看，市場活躍度有望迎來階段性回升。
