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鐘恬
2025-09-13 20:46
近日，深圳出臺樓市新政，當中提及優(yōu)化調整個人住房信貸政策，各銀行業(yè)金融機構根據(jù)深圳市市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。
9月12日，記者查詢到包括建設銀行深圳分行在內的多家機構相繼發(fā)布公告稱，即日起依據(jù)最新政策，將不再區(qū)分首套住房和二套住房。商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平，將根據(jù)深圳市市場利率定價自律機制要求，并結合銀行經營狀況、客戶風險狀況等因素合理確定。
從多家銀行發(fā)布的《關于優(yōu)化調整商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的公告》來看，銀行在利率定價機制安排方面，將不再區(qū)分首套住房和二套住房。也就是說，部分符合條件的二套房房貸可迎來調整，相應減輕房貸的利息負擔。
多家銀行表示，受新政影響，目前部分存量房貸客戶的房貸動態(tài)化調整機制已觸發(fā)。調整的規(guī)則大致相同，均為存量房貸利率加點值比上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值高30BP以上的，可申請調整加點值，重新約定的加點值不低于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP。具體加點值根據(jù)市場供求、客戶資信情況、貸款擔保變化等因素確定。辦理方式上，客戶有手機銀行自助辦理和線下網點辦理兩種渠道。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，根據(jù)此次政策，深圳的二套房貸新發(fā)利率較之前降低40個基點。據(jù)此簡單計算，按照100萬貸款本金、30年期等額本息的方式計算，房貸總還款成本將減少近8萬元、月供額將減少約220元。影響不算大，但對于增量的貸款金額較大的改善型客戶，月供負擔下降的效果還是比較明顯，會加速其入市的節(jié)奏。
不過，他還表示，現(xiàn)在的置換客戶往往需要“賣舊買新”來實現(xiàn) ，但客戶手上的二手房賣不掉或只能以很低的價格賣掉，導致置換的周期拉長，賣舊后還需要籌集一大筆資金付首付，月供負擔也不小。因此，穩(wěn)定二手房價格、加速循環(huán)才是當前穩(wěn)樓市和推動改善型需求釋放的關鍵。
深圳樓市新政落地后，二手房市場呈現(xiàn)持續(xù)升溫態(tài)勢。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，新政后六天（9月6日至9月11日），貝殼深圳合作門店二手簽約量較新政前六天（8月31日至9月5日）增長45%，其中羅湖表現(xiàn)尤為突出，增幅高達109%，顯著領先其他區(qū)域。深圳貝殼研究院院長肖小平表示，新政后羅湖二手房市場成交活躍度大幅上升，原因包括羅湖配套成熟，房價親民，相較南山、福田性價比高，適配各類自住需求及性價比導向的投資者；二是新政將其移出核心限購區(qū)，放開購房套數(shù)限制，釋放大量此前無資格的購房者，直接推動成交激增。
責編：葉舒筠
校對：廖勝超
