證券時報網
余勝良
2025-09-11 22:15
澄清聲明。
白石洲舊改項目是深圳城中村更新領域里的“巨無霸”項目，其一舉一動都是市場關注的焦點。近日，有市場消息傳出，中信集團旗下中信城開擬出資120億元入股白石洲項目二至四期50%的股份。
對此，中信城市開發運營有限責任公司9月11日發布澄清聲明稱，近期注意到多家網絡媒體、自媒體發布關于中信城開入股綠景中國白石洲舊改項目的不實報道。“涉及我公司的相關內容及數據與事實完全不符。為維護我公司聲譽，避免各界朋友、廣大網友及股民被不實信息誤導造成損失，本公司特此作出澄清。”中信城開表示，對于散布關于中信城開不實信息的單位、網絡平臺或個人，將保留追究其法律責任的權利。
根據市場此前的傳言，上述消息的源頭早在今年6月便已由項目周邊中介傳出，當時說法是“央企正在洽談入股”。
根據公開信息，白石洲項目總用地面積約46萬平方米，以罕見的體量實現了單一項目規模化，預計將分為四期滾動開發完成。目前，一期項目綠景白石洲璟庭在建在售。據綠景中國最新披露的項目進展，截至2025年6月30日，項目一期幕墻施工完成率近70%，室內裝修工程完成率達到60%，將于2026年1月交付；二期項目正在籌備階段，計劃于2026年全面開工。
值得注意的是，綠景中國在2022年6月發布公告稱，萬科將有條件向旗下位于深圳的著名舊改項目——白石洲舊改項目母公司（四達實業）注資23億元。注資完成后，萬科將間接持有四達實業8%股權，而綠景中國通過智慧城市持有的股權也將攤薄至92%。
按照協議內容，本次投資中，萬科不參與一二期項目，主要是享有該項目第三期及第四期的分派盈利，綠景中國與萬科的分派比例分別為80%、20%。要指出的是，萬科本次是有條件注資，設置有退出權。有業內人士表示，所謂的“有條件”，即后期項目的退出機制及保底條款的合約，簡單來說就是若項目后期出現問題，萬科仍能隨時抽身而退。
近期，城市更新成為房地產市場的重點方向，但實施過程中仍面臨諸多挑戰，多地也正積極破解難題。8月28日，中共中央、國務院印發《關于推動城市高質量發展的意見》(以下簡稱《意見》)進一步強調：“穩步推進城中村和危舊房改造，支持老舊住房自主更新、原拆原建。”
中指研究院研究總監吳建欽表示，隨著城市更新的頂層設計進一步完善，下階段從各部門到各地有望進一步出臺更多細化、可落地的支持性政策，合力推動城市更新進入多效益統籌、多模式創新、多機制支持、多要素保障、多主體參與的高質量發展期。在可持續的城市更新模式和政策法規的引領下，城市更新在穩增長、擴內需、惠民生的重要作用將進一步顯現，推動城市開發建設方式轉型與城市高質量發展。
校對：彭其華
