證券時報
2025-09-08 08:39
今時不同于往日。野蠻生長的房地產市場時代已然過去。
前幾年，房子一度成為財富暴增的工具。現在，買房還能造富嗎？
“我在2016年底花了460萬在福田梅林買了一套74平方米的三居室，加上種種稅費和中介費將近15萬，整個成本算下來要475萬。”陳永告訴我，“現在快兩年的時間了，我本打算賣掉這套房子換一套更大的房子，現在的掛牌價格在520萬左右，但如今調控嚴厲，中介說510萬成交的機會比較多，這樣算下來賬面上看似有35萬元的利潤，但如考慮首付140萬的利息以及每月月供所產生的利息，收益可能只剩下幾萬元。”
其實，這種情況在近期深圳樓市并不少見。朋友莫迪去年底在布吉上水徑片區購買了一套89平方米的三室新房，單價在每平方米53000元，現在同一小區的二手房掛牌價也就是大概這個水平，房子還未到手月供已經開始。
“對剛需來說還是盡早下手，房價和購房成本一直在上升。不過，現在想著靠買房賺大錢，我從來沒想過。”陳先生如是說。更有人這么說，深圳房價最重要的屬性還是保值。如果每年的漲幅低于10%，投資人肯定虧錢，因為資金成本太高了。
在嚴厲的樓市調控和資金成本大幅上升的當下，“買房大賺”的想法已經發生了變化，謹慎越來越成為主流的想法。進入金九已近半月，從目前的深圳樓市來看，“金九銀十”明顯成色不足，無論是目前開發商的動態，還是現在的整體市場成交情況，觀望的氛圍越來越濃厚。深圳中原研究中心的數據顯示，上周深圳全市二手房成交1204套，環比下降15.7%；成交面積環比下降13.14%。從報價變動的區間來看，上周二手住宅報價下跌的盤源的占比為56.64%。其實，從2016年10月政策調控后深圳樓市“金九銀十”已不復存在，目前市場各方仍在觀望中，購房客流量減少，開發商推盤節奏放緩，預計短期內市場成交或將繼續低迷。
有人說，今時不同往日。野蠻生長的房地產市場時代已然過去，特別是近年來對房地產市場的持續調控升級，實際上意味著國內房地產市場已逐漸步入下半場。
剛剛，房企的中報高潮落下帷幕，許多中小房企們還遵循著規模競賽的生存法則，在沖擊百強、千億的路上猛踩油門。另一邊，幾家龍頭房企卻悄然踩了剎車，主動宣布要放緩擴張步伐，不再將規模放在首要位置，“提升利潤率”和“降低杠桿”成為新的經營法則。值得注意的是，傳統開發商從原來單一的住宅、寫字樓的提供商，向新型生活方式的服務商轉型已然成為趨勢。
房企開始改變，剛需和投資者的心態似乎也開始發生變化，買房投資的邏輯將徹底逆轉。
